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    樓市進入深度調整期 成交量下滑房貸收緊

    時間:2017/11/15 瀏覽量: 787

    我們都知道,今年的樓市自北京出臺3.17最嚴調控新政以來,整個樓市就如同進入了寒冬時代一樣,不僅整個樓市的成交量出現了大幅下滑現象,就連曾經一直被認為是只漲不跌的房價,同樣也沒有逃過這輪樓市調控的命運,也是在跟著跌!

    當然,現在的樓市能有這樣向好的表現,最根本的原因就在于,限購、限貸、限售、限價等政策的出臺,而且這些政策一經出臺,就立馬得到了很好的實施,幾乎是覆蓋了全國多數主要城市。而在這種情況下,自然也就影響到了不少房企的銷售業績,尤其是對于一些實力弱小的房企來說,在房子賣不動的情況下,資金不能快速回籠,幾乎快要斷裂了!

    然而,這還不算致命的。據悉,目前在這輪最嚴樓市調控政策下,從融資環境來看,信貸持續收緊,不少房企都融不到資了。并且,更有房產公司的資深融資人士表示,現在融資工作,已經到了舉步維艱的境地了,根本想不到好的辦法了!

    此外,據克而瑞研究中心統計的數據顯示,在今年的上半年,全國165家房企的總有息負債增加了17.27%。不少房企已經是面臨著還債高峰期。而在如今信貸環境持續收緊的形勢下,房企融資幾乎是不可能的事了,最終的結果很有可能就是,破產倒閉一大批!

    因此,在這種情況下,來自業內的不少大佬都表示,如果這輪最嚴樓市調控政策還要持續收緊不放松的話,那么,整個樓市就將出現一大波罕見的現象,其中不少房企破產倒閉就是之一,而整個樓市也將進入低谷期。

    此外,同策咨詢研究部的總監張宏偉也表示,由于這輪最嚴樓市調控政策的作用,不少房企在面臨資金持續收緊的情況下,到明年年初,房企回款難,資金兌付壓力大等因素影響下,將會有房企主動降價。

    在張宏偉看來,這種結果最快就將是接下來的這兩個月,房企主動“大幅降價”開始,而整個樓市的普遍性的小幅降價也將開啟。并且,張宏偉還預計,在2018年春節后,還會有更多的房企參與到“大幅降價”的隊伍中。而整個樓市將非常有可能進入深度調整期。

    se五月天
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