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    海南 掙脫房地產

    時間:2018/4/30 瀏覽量: 554

    海南全面開放政策發布一周后,海南宣布實行嚴格的限購政策,在已出臺政策的基礎上,對商品住宅實施全域限購。

    本輪限購政策對投資客的堵截堪稱“密不透風”,包含戶籍、社保、貸款、年限等多重調控手段,意味著外地新增炒房資金在數年內幾乎無法進入海南樓市,之前幾年流入海南樓市的巨額炒房資金面臨著被“凍結”的尷尬局面。

    炒房者的如意算盤瞬間被打翻,海南則希望借此向外界傳遞明晰的信號:新一輪開放不會重走房地產的老路,與房地產有意“切割”將為海南全面發展注入新的動能。

    因改革開放而生,因改革開放而興。從最大經濟特區到建設中國特色自由貿易港,“三十而立”的海南又一次站在了改革開放的前沿。在自由貿易試驗區和自由貿易港的政策機遇下,敏感的房地產市場首先做出反應。

    海南決定在原有限購政策上加碼,繼續嚴控房價上漲勢頭,正是基于以上背景。2017年,海南商品房成交額同比上漲82%,而當地人購買能力有限,其中大部分為來自外地的炒房資金。

    土地資源不可再生,造了房子就要有基礎設施和社會公共服務的配套,但海南經濟社會發展水平仍無法實現有效配套,因此房地產作為海南的支柱產業不可持續。

    過度投機曾嚴重沖擊海南的地產和金融業,而瘋狂的房地產業對海南財政的貢獻率甚至過半,成為海南經濟升級的最大桎梏。房地產的虹吸效應,會將過熱的資本聚焦土地、基建、信貸等領域,很容易制造產業洼地、人才洼地,成為科技創新、服務業轉型的掣肘。

    減小經濟對房地產的依賴,正成為海南的共識。今天的海南在基礎設施、產業布局、發展定位等方面已不同于30年前。高地價、高房價并不能給海南帶來真正的高質量發展,海南不能再陷入這個泥潭了。

    超越房地產,海南新一輪發展的重點,將聚焦與信息技術產業和互聯網經濟、生態農業和現代服務業等,更加注重擴大改革開放、推動產業升級和改善營商環境。

    過去30年中,深圳幾乎不到十年就完成一次重大產業升級,實現了從傳統產業主導向高新技術產業為主導的產業結構轉變。海南也不應是單一旅游業的孤島,而應該成為現代化高精尖產業匯聚的海洋。通過改革開放政策創造吸引人才的地域氛圍,加快服務貿易市場開放的同時拉動本地區的經濟轉型升級,為進一步做大做強金融、教育、科技、文化產業夯實基礎。

    海南是對外開放珍貴的試驗田,在這片試驗田上可以提前勾畫中國經濟轉型的軌跡,幫助中國探索自由貿易港相關規則的形成和制定,摸索出一套嶄新的科學制度和產業藍圖。

    再用30年,海南定是另一番模樣。


    se五月天
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