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      重慶寫字樓解放碑、江北嘴寫字樓空置率高

      時間:2021/2/25 瀏覽量: 560
      在疫情的印象下,今年上半年,重慶寫字樓市場總體空置率環比去年明顯上漲,中指院近日發布報告顯示,今年二季度,重慶寫字樓市場空置率達21.18%,而2019年四季度重慶寫字樓空置率還不到20%,僅為17.49%。

      值得一提的是,重慶寫字樓市場部分區域空置率較高,拉高了整體空置率水平。

      2020年二季度重慶重點商圈中解放碑和江北嘴甲乙級寫字樓空置率高居前列,均超30%,空置率分別為33.10%和30.86%,較2019年四季度空置率小幅上調;其次觀音橋寫字樓空置率為24.34%,較2019年四季度空置率水平提升2.93個百分點。石橋鋪、楊家坪寫字樓空置率相對較低,空置率分別為6.16%和5.10%,較2019年四季度空置率水平小幅降低。

      解放碑、江北嘴個別項目空置現象嚴重

      解放碑商圈作為重慶首個中央商務區,區域內甲乙級寫字樓扎堆。當前解放碑商圈空置率高達33.10%,各大寫字樓空置水平不一,但個別項目空置率較高,如申基金融廣場空置率達79.42%,有15層樓均為整層空置;另外帝都廣場AB塔空置率也超50%。

      江北嘴作為重慶三大CBD之一,自2010年6月18日江北嘴中央商務區正式成立以來,已開發建設十余載。江北嘴作為國內重要的功能性金融中心,如今已高樓林立,江北嘴金融城、重慶國華金融中心、東方國際廣場、重慶國金中心等多個甲級寫字樓運營已步入常態化。

      2020年二季度江北嘴空置率為30.86%,較2019年四季度小幅抬升了1.16%,抬升比例低于中心城區寫字樓整體上漲比例,商圈內租戶承受風險能力相對較強。其中東方國際廣場空置率最高,達56.80%;其次力帆中心空置率也較高,為33.47%。江北嘴金融城2號空置率水平相對較低,2020年二季度空置率僅9.52%,基本以整層出租為主。

      其實,部分地區寫字樓市場空置率高,部分樓盤空置率超60%,部分樓盤出租率達100%,這種冷熱不均的現象在很多城市都有發生,當下,國內不少地區寫字樓市場都有空置率持續上漲,保持高位的問題,想要解決這一問題,當從哪些空置率非常高的樓盤入手,“寫改租”、“寫改酒”、重新裝修升級等辦法不妨因地制宜的嘗試起來。
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